중소기업 청년 전세 자금 대출 - 은행관련 참고사항(주거래은행? 중기청이 뭐죠?)

중소기업 청년 전세 자금 대출 - 알아두면 쓸모있는 참고사항

중소기업 청년 전세자금 대출(중기청이라고들 부른다)을 진행하며 느낀점은 다음과 같다.

1. 주거래은행에 마음쓰지 말것.

대출 가능하다고 해주는 은행이 나의 진정한 주거래은행이다. 필자의 경우 신한은행 주거래만 몇십년 째이지만(구 조흥은행때부터 애용했다) 돈이 없으면 아무 의미 없음을 실제 세상에서 경험하게 되었다. 

필자는 두 군데의 신한은행을 갔다. 그리고 두 곳 모두에서 홀대를 당했다. 본인의 대출 상황과 연봉등을 말했을 때 말로 흉보진 않았지만 마스크 위로 보이는 은행 직원의 눈동자에서 감히 읽을 수 있었다.

은행에서 발가벗겨져 본 기분을 맛본적이 있는가? 나는 이 기분을 너무나 늦게 알게 되었다. 사회초년생때 진작 와서 벌거벗김을 당할 걸 이나이먹고 이게 무슨 좌절감이란 말인가. 혼자 매우 통탄과 한탄과 본인 질타를 했었더랬다.

아무튼, 주거래은행따위 필요 없다. 대출 안된다고 하면 미련갖지 말고 나와서 다른은행으로 가시길 바란다. 분명 안정권 내에서 대출이 나오는 은행이 있을 것이다. 희망을 잃지말고 꼭 발품을 많이 파시기를 바란다. 

 

2. 은행 직원, 부동산업자가 중기청 제도를 진행/또는 알고 있는 사람일 것

집을 알아보러 가기전에, 은행에 대출가능 여부를 물어보러 갈 때 중기청 해보셨냐고 물어보길 바란다. 실은 안해봤어도, 이 제도를 알기만 해줘도 땡큐다. 왜냐하면 필자의 경우 그게 뭐냐고 되려 나에게 물어보는 부동산업자가 너무 많았기 때문이다. 필자는 부동산업자에게 유선상으로 설명하다가 현타가 온 이후로는 다음의 순서로 확인 후 집보러 간다.

1)그 집 대출 되요? 융자 있어요?

->융자 비중이 많으면 일단 패스할 것. 판단이 안서는 경우 부동산업자, 집주인, 은행직원에게 물어보길 바란다. 

2)중소기업 청년 전세대출 가능해요?

->그게 뭔가요? 라는 대답이 오면... 고민이 될 것이다. 이 집 외에도 본인 조건에서의 매물이 많다면 패스하시고, 매물이 없고 그 집이 적당히 마음에 든다면 일단 집부터 보시길.. 집보러 간다고 하면 부동산업자가 중기청에 대해 찾아보고 있을 것이다. 

 

3. 본인에게 맞는 은행, 은행직원을 꼭 찾을 것.

필자는 기존 대출이 있다. 그래서 남들보다 더 빡셌을지도 모른다. 그래서 이 부분을 공유하고 싶다. 

필자는 신한은행 두곳, 국민은행 두곳을 갔고, 총 5명의 은행원들을 만났다. 그리고 국민은행의 은행직원 한분과 중소기업 청년 전세자금 대출을 진행했다. 

앞서 말했듯 주거래은행은 신한은행이었다. 그러나 돈없고 대출많은 필자에게 신한은행은 지극히 보수적이었다. 대출이 아예 안된다고 선을 그었다. (은행도 사기업이기 때문에 위험한 일을 하지 않기 위해 보수적으로 나옴을 알고 있다. 하지만 1번에서 말한것과 같이 필자에게 모욕감을 주었다. ) 그 이후로 총 세군데의 국민은행, 신한은행을 갔었고 결과는 다 비슷했다. 그리고 마지막 다른 국민은행에 방문했었고, 그곳에서 매우 친절한 은행 직원분을 만나서 대출을 진행했고 지금은 심사를 기다리고 있다. 

필자가 말하는 '본인에게 맞는' 은행과 은행직원은 별 특별한 것이 아니다.

-중기청 대출에 대해서 잘 알고 있고, -그것을 본인에게 잘 설명해주며 -대출 가능한지 가심사까지 해주고, 대출이 잘 나오기 위해 진심으로 신경써주는 직원을 말한다.

대부분 80%대출 가능, 100%대출가능만 알고 있지, 80%대출인 경우는 이사를 가도 유효하지만 100% 대출은 이사를 가면 유효하지 않다 라는 내용은 모르거나 설명해주지 않는다. 

그리고 신용도 평가와 관련해서 유리하게 될 수 있는 방법은 본인보다 은행직원이 더 많이 알고 있다. 그리고 전산조회하면 어느 은행에서 어떠한 대출을 받았는지도 나오기 때문에, 어느 대출을 갚는 편이 나은지, 아니면 대출을 갚아도 그만큼의 대출 한도가 늘어날지 안늘어날지는 우리보다 은행직원이 더 잘 안다.

문제는 이 내용을 진짜 성심성의껏 본인 일이라고 생각하고 진행하려는 직원이 많지 않다는 것이다. 

필자가 같이 진행한 국민은행 직원은 

1)중기청 80% 대출이 가능한 한도 내에서 받을 수 있는 신용대출 상품을 확인해주었고, 2)추가 신용대출 상품을 신청했을 때, 중기청 80%가 다 나올지 안나올지에 대한 불안함을 해소하기 위해 신용도 평가가 나오는 날짜를 알려주며 그전에는 계약하지 말라고 당부도 했고, 3)신용도 평가상, 중소기업 대출 80% 받는 것이 문제 없음이 확인됐음을 퇴근시간 이후에 연락을 해주었고 마음 편히 집 알아보고, 계약하셔도 된다고 해주었다.

아마 처음부터 위 직원을 만났더라면 중기청 대출 별거 아니네 라고 생각했을 것이다. 하지만 여러 은행과 은행 직원들을 만나면서 마지막에 만난 은행직원의 진가를 제대로 알 수 있었다. 

 

가볍게 읽고 참고하기에는 본인이 중요하다고 느꼈던 점들이다. 

다들 잘 참고해서 중기청 성공하시기를 바란다.